Prix m2 Vienne

Propriétaire ou futur acquéreur, vous souhaitez investir, vendre ou acheter à Vienne (38200) ? Notre agence Parlez-moi d’Immo, spécialiste du secteur, fait le point avec vous sur le marché de l’immobilier à Vienne, entre Isère et Rhône. Nous suivons pour vous le prix au m2 pour les appartements et maisons à Vienne, quartier par quartier, afin de vous aider à concrétiser votre projet d’achat ou de vente.  

Estimation des prix au m2 à Vienne (38200)

Au 1er décembre 2021, le prix du m2 à Vienne, tous biens confondus, est estimé à 2 321 €. Vienne reste donc plus abordable que ses voisines Ampuis (3 013 €), Chuzelles (3 269 €), Seyssuel (3 322 €) ou encore Septème (2 867 €) situées elles aussi en Isère mais davantage reculées en campagne. Pour acheter ou investir à Vienne, comptez en moyenne pour un appartement, 2 169 €/m2 et 2 850 €/m2 pour une maison.

Fluctuations des prix au m2 à Vienne

Le prix moyen reste un indicateur qui renseigne sur l’état du marché local et permet de suivre une évolution dans le temps ou faire des comparaisons. Dans la réalité, le prix au m2 varie selon plusieurs critères comme l’année de construction du bien et son état, le diagnostic de performance énergétique (DPE), l’équipement, les rangements disponibles, la présence d’extérieurs (jardin, terrasse, balcon) ou celle d’une cave, d’un garage ou encore d’un parking. Le cachet d’une maison ou d’un appartement influence aussi la valorisation d’un bien immobilier. 

Sources : données chiffrées au 1er décembre provenant de meilleursagents.com

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Les prix au m2 à Vienne quartier par quartier

La localisation représente un des critères les plus importants lorsqu’on achète ou vend un bien. Vienne ne fait pas exception à la règle ! On distingue 4 quartiers principaux à Vienne qui regroupent plusieurs sous-quartiers. Chacun possède des particularités qui font varier les prix de l’immobilier.

• Centre-ville : cœur historique de la ville, il est le plus peuplé et le plus grand de Vienne. On y retrouve des monuments historiques, tels que le Temple d’Auguste et de Livie qui a inspiré les capitoles américains, le théâtre de Vienne, plusieurs musées mais aussi de nombreux commerces de bouche (pâtisserie, boucherie charcuterie, traiteur, chocolatier, fromagerie). Gare et gare routière se situent également dans ce quartier tout comme l’Office de tourisme de Vienne-Condrieu. 

• Estressin - quartier Nord-Ouest de Vienne : Sur la rive gauche du Rhône, Estressin touche du doigt le centre-ville de Vienne et la commune de Saint-Romain-en-Gal. Il s’étend sur deux collines et une plaine où il s’est principalement développé grâce à la zone industrielle et commerciale à proximité. Il donne accès rapidement à l’A7 menant à Lyon (à 20 minutes de Vienne) et comporte une gare TER permettant de se rendre à Lyon, Marseille ou Valence. 

• L’Isle - quartier Sud : Animé et longeant le Rhône, le quartier de l’Isle se compose principalement d’appartements de plus de 40m2 et de quelques maisons de villes. Il offre à ses habitants 4 établissements scolaires secondaires (1 collège et 3 lycées) et un I.U.T ainsi que des infrastructures sportives (3 gymnases et le stade Jean-Etcheberry). On y trouve aussi le musée de la draperie de Vienne. 

• Saint-Martin - quartier Est et Nord-Est : Quartier dynamique et jeune, Saint-Martin dispose de nombreux espaces verts, de commerces, de restaurants et d’un hypermarché à proximité. Environ 30 % des biens sont des maisons contre 70 % d’appartements et la plupart sont en location. Côté culture, le Théâtre Saint-Martin accueille plusieurs spectacles à l’année et la proximité du centre-ville permet aux habitants de jouir facilement du cœur historique de Vienne. 

Sources : données chiffrées au 1er décembre provenant de meilleursagents.com

Le marché de l'immobilier à Vienne (38)

En décembre 2021, la part d’acheteurs à Vienne (38200) est supérieure de 7 % par rapport aux biens à vendre. Ceci témoigne de la bonne santé du marché immobilier Viennois et de son dynamisme. En 5 ans, le prix moyen au m2 a augmenté de 16,6 % et 10,6 % en 2 ans. Cette tendance à la hausse devrait se poursuivre. Cependant, la conjoncture de ces deux dernières années qui a poussé le prix de l’immobilier à la hausse pourrait ne pas durer éternellement… Vous souhaitez acheter ou vendre à Vienne ? Demander conseil à nos agents immobiliers. 

Chiffres clés de l’immobilier à Vienne (38200)

Sources : chiffres Insee 2018

Nos biens à vendre à Vienne (38200) à 20 minutes de Lyon 

Investissement

T2 Vienne

2 pièces - 46,77 m²

107 000 €

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Terrain constructible Vienne

600 m²

191 000 €

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Terrain constructible Vienne

608 m²

191 000 €

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Nouveauté

T4 Vienne

4 pièces - 98,58 m²

200 000 €

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T3 Vienne

4 pièces - 146 m²

349 000 €

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Villa Vienne

7 pièces - 189,40 m²

479 000 €

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