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Prix au m2 à Lyon 9

Prix moyen m2 à Lyon 9Le 9ème arrondissement, situé à l’est de l'agglomération de Lyon s'étale sur les quartiers de Vaise, Gorge de Loup, Saint-Rambert-l'Île-Barbe, La Duchère et Champvert-Nord. Il a été créé suite au détachement d'une partie du 5ème arrondissement comprenant la commune de Saint-Rambert-l’île Barbe. Le patrimoine du 9ème arrondissement, reflète des différentes époques. Le 9ème arrondissement attire les candidats à la location, à l’achat et les investisseurs immobiliers qui connaissent les atouts de ce quartier situé non loin du 5ème arrondissement et bien relié au reste de l’agglomération grâce au tunnel de la Croix Rousse, de Fourvière et par la gare sncf. Avec des prix plus doux que dans le reste de la ville, le 9ème arrondissement ne manque pas d’attraits. Que vous soyez propriétaire, vendeur ou acquéreur, découvrez ici les prix immobiliers pratiqués à Lyon 9, dans les quartiers Vaise, Gorge-de-Loup, La Duchère, Plateau Saint-Rambert, Observance, Industrie, Rochecardon, Valmy.

 Notre agence PMI vous accompagne pour votre projet de vente immobilière ou d'investissement à Lyon 9 ème et vous guide dans les prix pratiqués actuellement.

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Vivre à Lyon 9

L’arrondissement, d’une superficie de 725 hectares dispose de nombreux équipements et services tels qu’une médiathèque, une technopole appelée Vallée Vaise, spécialisée dans les industries de pointe du domaine de l'information, de la communication et des loisirs numériques. C'est un arrondissement bien desservi grâce aux gares de Lyon-Vaise (gare SNCF) et de Gorge-Loup. La ligne D du métro dessert l’arrondissement et compte 3 stations : Gorge de Loup, Valmy, Gare de Vaise. Ce quartier de Lyon est aussi doté de plusieurs espaces verts agréables parmi lesquels les parcs du Vallon et de Saint-Rambert. Située au milieu de la Saône, l'île Barbe est une zone verdoyante, essentiellement habitée par quelques privilégiés. Côté culture, le 9ème n'est pas en reste grâce au Théâtre Nouvelle Génération, centre dramatique national, le prestigieux Conservatoire national supérieur de musique et de danse de Lyon et le complexe de cinéma Pathé.

Prix immobiliers à Lyon 9

Au 1 avril 2020 le prix moyen au m2 tous  types de biens confondus est de 4 032 €.*

Prix m² appartement à Lyon 9

Le prix moyen du m2 pour les appartements dans le 9ème arrondissement de Lyon est de 4 009 € et peut varier entre 2 629 € et 5 062 € en fonction des adresses.

Prix m² maison à Lyon 9

Le prix du mètre carré pour les maisons est plus cher, puisqu'il est estimé à 4 525 € en moyenne (soit +12,9 % par rapport aux appartements). Il peut néanmoins valoir entre 2 963 € et 5 662 € en fonction des quartiers et les caractéristiques de la maison.

Prix immobiliers par quartier à Lyon 9ème

Quartier Prix m2 moyen
Champvert / La Gravière 3 722 €
Gorge de Loup / L'Observance 4 248 €
Grand Champ / Jean Perrin 3 766 €
La Duchère 2 954 €
Le Bourg / Gare de Vaise 4 151 €
Salengro / Marietton 4 254 €

Les rues les plus cotées à Lyon 9ème

Rue Prix moyen au m2
Chemin de Montauban 5 151 €
Quai Pierre de Scize 5 073 €
Tuileries 4 584 €
Avenue Joannès Masset 4 583 €
Allée des cavatines 4 572 €

Les rues les moins chères de Lyon 9 ème

Rue Prix moyen au m2
Doyen Georges Chapas 2 692 €
Bd de Balmont 2 767 €
Place Abbé Pierre 2 853 €
de la Piémente 2 857 €
avenue du Plateau  2 890 €

Marché immobilier Lyon 9ème

Le nombre total de logements à Lyon 9ème s'élève à 25 880. 87% sont des résidences principales et 33% des ménages sont propriétaires de leur résidence, 65% sont locataires
En avril 2020 à Lyon 9, le nombre d'acheteurs est supérieur de 18% au nombre de biens à vendre : le marché est donc dynamique. En effet, les prix de l'immobilier à Lyon ont augmenté de 59% en 10 ans !  et de 9,6% en un an. 

Représentation des différents types de logements :

Part des résidences principales de  :  
1 pièce 9,6 %
2 pièces 21 %
3 pièces 31%
4 pièces 23 %
5 pièces ou plus 14 %

Prix immobiliers à la location à Lyon 9 :

Type d'appartement Loyer mensuel moyen/m2
Studio 16 €
2 pièces 12,5 €
3 pièces 11 €
4 pièces et + 10 €
Tous type de bien 11 €

Prix m2 à Lyon 9 : pourquoi faire estimer son bien immobilier ?

Dans le cadre d’une vente immobilière, il est indispensable de connaître le prix du m2 de son arrondissement voire même de sa rue. En effet, le prix au m2 va définir la valeur marchande d'un appartement ou maison. C’est donc une information importante à avoir au début de votre projet immobilier à Lyon. Néanmoins, vous devez absolument être vigilant ! Afin de concrétiser la vente de votre appartement, maison ou garage à Lyon 9, il est indispensable de recourir à l’expertise d’une agence immobilière ! Pourquoi ? Parce que de nombreux critères entrent en jeu et impactent le prix au m2 à la hausse ou à la baisse. Beaucoup de particuliers n’arrivent pas à vendre leur bien immobilier seul. Il y a des pièges à éviter et c’est pourquoi solliciter une agence immobilière exerte du marché immobilier du Rhône est pertinente pour réaliser efficacement la transaction. Le prix du mètre carré est donc un critère pondéré par de nombreux éléments : 

  • L'emplacement : les quartiers et rues n'ont pas la même cote sur le marché immobilier
  • Le cachet : charme de l'ancien, hauteur sur plafond, matériaux haut de gamme, etc
  • La typologie : année de construction, performances énergétiques, balcon, terrasse, place de parking ou garage, etc. 
  • Les atouts extérieurs : la proximité avec les commodités (transports en commun, commerces, écoles)

Propriétaire, vous souhaitez connaître la valeur vénale de votre bien immobilier (maison, appartement, garage) à Lyon 9 ? Notre équipe, experte de l’immobilier à Lyon et aux alentours, vous propose d’estimer votre bien de manière précise et fiable. Ainsi, vous mettez toutes les chances de votre côté pour vendre au meilleur prix et rapidement !

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*Source : MeilleursAgents