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Propriété Lyon 04

Niché dans un écrin de verdure, le charme de la pierre!

Mandat Premium

Vente Propriété, 7 pièces, 4 chambres, surface (m²) 171m²

Maison - 7 pièces - 171 m² - Lyon 04

Panorama 360 degrés - isolement - proximité commodités

Ardèche, (07), proximité Lamastre 595 500€ FAI. Exclusivité Parlez-moi d’Immo.

Plongez dans un havre de paix au cœur de l’Ardèche en pleine nature, où la quiétude rencontre le charme authentique d'une ferme en pierre de 1880 qui offre un cadre de vie exceptionnel loin de l’agitation urbaine et vous invite à découvrir un panorama à 360 degrés.

D’une surface habitable de 171M2 (environ) et 67M2 (env.) en rez de jardin aménageable ; laissez-vous séduire par, une salle à manger accueillante dotée d'un poêle à bois en faïence (bois de chauffage produit par la propriété), un salon cathédral baigné de lumière naturelle, agrémenté d'une grande cheminée, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis ; une mezzanine transformée en bureau, quatre chambres, deux salles d'eau et trois WC complètent cet espace de vie. Sans oublier une cuisine chaleureuse.
Une belle cave voûtée ajoute du cachet à la bâtisse.

Le terrain de 1.6 hectares est aménagé et entretenu ; c’est un véritable écrin de verdure qui entoure la bâtisse et offre intimité et sérénité à ses habitants. Sans oublier un beau ciel étoilé le soir.
La châtaigneraie centenaire est un véritable trésor de la nature où vous pourrez vous promener et vous ressourcer à l’ombre de majestueux arbres.

Le jardin aménagé et entretenu offre une qualité de vie exceptionnelle. Un potager et des arbres fruitiers vous permettront de savourer fruits et légumes naturels.

Profitez d'un calme absolu et d'une qualité de vie incomparable, loin des nuisances sonores de la ville. Imprégnez-vous de la beauté de la nature environnante, propice à la détente et à la contemplation.

Ce bien rare est le lieu idéal pour une vie saine en harmonie avec la nature (présence de source et d’un four à pain) et vous séduira par son charme et son potentiel Cela vous permettra de vous évader sans trop vous éloigner. Bien que retirée, la propriété reste accessible, avec des commodités à proximité pour faciliter votre quotidien. (Boulangeries, commerces, école à 10 minutes en voiture environ)

Lyon 2 h 30, Avignon 2 h 30, Gare TGV de Valence 1 h 15

Contactez dès aujourd'hui François Meurant votre conseiller immobilier indépendant (RSAC de Saverne TI numéro 534 157 656) spécialisé sur le secteur de Lamastre au 06 19 20 52 22 pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette magnifique demeure qui n'attend que vous pour écrire de nouveaux chapitres de bonheur. Bienvenue chez vous !

Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, Prix 595 000€ les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés le 17/03/2023, logement à consommation énergétique excessive classé G (article L721-1 du CCH), GES: Classé C, le bien n'est pas soumis au régime de copropriété

Contacter l'agence immobilière pour plus d'information sur cette annonce

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Informations sur ce bien à Lyon 04

Général

  • Réf. : SNM_10304
  • Catégorie : Vente
  • Type de bien : Maison
  • Standing : Bon

Localisation

  • Ville : Lyon 04
  • Code postal : 69004
  • Département : Rhône (69)
  • Orientation : Nord

Montant

  • Prix : 595 500 €
  • Prix honoraires exclus : 570 000 €
  • Honoraires : 4,47% TTC à la charge de l'acquéreur

Surface / Etage

  • Surface totale : 270 m²
  • Surface habitable : 171 m²
  • Nb. de niveaux : 3

Pièces

  • Nb. de pièces : 7
  • Nb. de chambres : 4
  • Nb. de salle d'eau : 2
  • Nb. wc: 3

Chauffage

  • Nature du chauffage : Bois
  • Type de chauffage : Individuel

Garage / parking

  • Nb. parking int. : 4

Divers

  • Cave : oui
  • Terrasse : oui
  • Type de cuisine : Simple

La commercialisation de ce bien est assurée par un agent commercial.

DPE : Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/467/2023/04/17/14/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/467/2023/04/17/14/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Logement à consommation énergétique excessive : classe G
  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3460€ et 4730€

Environnement du bien immobilier

Situation : Montagne

Situation de ce bien immobilier à Lyon 04

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