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Propriété Gien

Magnifique propriété de 93 hectares, terres et bois, étang, mares, vigne... 3 habitations dont un gîte, dépendances...

Prestige

Vente Propriété, 12 pièces, 7 chambres, surface (m²) 335m²

Maison - 12 pièces - 335 m² - Gien

Excellent état général - 7 kilomètres de chemin - Idéale pour loisirs, chasse, pêche....

Gien (45), 1 455 000 euros.
Cette magnifique propriété est implantée sur 93 hectares. Elle comprend 3 maisons entièrement rénovées.
La maison principale dispose d'une grande cuisine équipée aménagée actuelle, un salon avec poutres et pierres apparentes et son poêle à bois, 3 chambres, un bureau, salle de bains et salle d'eau, un garage double...
La maison de chasse, quant à elle, offre une belle pièce de réception de 65m2 avec une cheminée, une cuisine, 2 chambres, 2 salles d'eau...
Et le gîte, lui, offre une pièce de vie avec une cuisine américaine totalement équipée, espace chaleureux grâce à son poêle à bois, 2 suites avec salles d'eau...
Belle rénovation pour cet ensemble de bâtiments qui forme une jolie cour en U, avec à l'abri des regards, une piscine chauffée et sa plage carrelée.
Côté ferme, poulailler, clapiers à lapins, potager, verger, un puits ainsi qu'une mare dans le grand pré des moutons, 2 hangars, un chenil, un atelier, un abri voiture, une cave climatisée avec pressoir et une orangerie viennent compléter cette propriété de caractère située dans un environnement calme, sans nuisances, qui vit en totale autonomie. Elle est idéale pour des activités de loisirs tel que la pêche mais aussi la chasse du petit et du gros gibier avec ses 15 hectares de miscanthus, ses forêts de chênes et sapins, un étang d'un hectare alimenté par un drainage de 20 hectares de terres.
Cet ensemble accessible par 7 kilomètres de chemin parfaitement entretenus aux détours desquels vous pourrez vous promener aux bords des mares, de la vigne, des ruches et aussi croiser chevreuils, faisans, ou même sangliers .
Elle comprend environ 55 hectares de terres et 38 hectares de bois. (+ 217 hectares loués pour la chasse avec possibilité de reprendre le bail).
Mentions légales : les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisé le 30/10/2023, DPE : CLASSE ENERGIE : E / GES CLASSE CLIMAT : D ; Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2020 euros et 2810 euros, prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2021, le bien n'est pas soumis au régime de copropriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour toutes informations complémentaires, contactez Karen Kiesser, votre conseillère immobilier indépendante (R.S.A.C de Auxerre n°82813170600024). Parlez moi D'Immo Lyon 06.07.19.04.15.

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Informations sur ce bien à Gien

Général

  • Réf. : SNM-10374
  • Catégorie : Vente
  • Type de bien : Maison
  • Standing : Bon

Localisation

  • Ville : Gien
  • Code postal : 45500
  • Département : Loiret (45)
  • Orientation : Nord-Sud

Montant

  • Prix : 1 455 000 €
  • Honoraires : à la charge du vendeur
  • Taxe foncière : 2 400 €

Surface / Etage

  • Surface totale : 380 m²
  • Surface Carrez : 335 m²
  • Surface habitable : 335 m²
  • Nb. de niveaux : 2
  • Surface terrain : 930 000 m²

Pièces

  • Nb. de pièces : 12
  • Nb. de chambres : 7
  • Nb. de salle de bain : 1
  • Nb. de salle d'eau : 5
  • Nb. wc: 8

Chauffage

  • Mode de chauffage : Radiateur et sol
  • Nature du chauffage : Mixte
  • Type de chauffage : Individuel

Garage / parking

  • Nb. garage : 2
  • Nb. parking ext. : 10

Divers

  • Cave : oui
  • Terrasse : oui
  • Piscine : oui
  • Type de cuisine : Equipée

DPE : Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/254/2023/10/30/49/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/254/2023/10/30/49/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2020€ et 2810€
  • Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Situation de ce bien immobilier à Gien

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