Maison de maître Chablis

Maison - 10 pièces - 300 m² - Chablis

Excellent état, possibilité de chambres d'hôtes - Maison de gardien - Environnement privilégié

Chablis (89800), 1 240 000e. Situé au coeur du vignoble Chablisien, Cette magnifique propriété comprend un superbe Manoir du XVIIIème siècle, un parc paysager ainsi que de grandes dépendances.
Le Manoir a été entièrement rénové dans les règles de l'art en conservant tout son charme et toute son authenticité...L'entrée s'ouvre sur l'escalier en pierre avec sa rampe en fer forgé....Un dégagement au tableaux authentiques dessert le salon, qui, avec sa triple exposition est baigné de lumière, cheminée, sol en tomettes et chêne massif....La salle à manger traversante dispose également d'une cheminée et jouxte la vaste cuisine équipée....Egalement une suite parentale est très appréciable au rez-de-chaussée, avec salle de bains et wc privatifs.
A l'étage, 3 belles suites avec salle de bains et wc chacune, ainsi qu'une vaste chambre aux couchages modulables.
Au sous sol, une pièce, qui possède un accès sur l'extérieur est à usage de local technique, ainsi qu'une cave à vin et l'ancienne cuisine du marquis qui pourrait être réaménagée car elle possède des fenêtres, une imposante pierre d'évier ainsi qu'un four à pain fonctionnel.
Le parc d'environ un hectare est très soigné, avec un bassin ornemental central pourvu de jets d'eau, il est traversé par un ru avec son petit pont qui permet d'accéder à la dépendance de 450m2. Elle comprend une maison de gardien à rénover, une magnifique cave voutée, et 5 arcades dont 1 à usage de garage.
Beaucoup de cachet pour ce bâtiment. Petit plus, le Manoir est vendu meublé et information importante, la taxe foncière est peu élevée.
Cette propriété est parfaite pour une résidence principale ou secondaire, avec la possibilité de créer une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes dans la dépendance, sans gêne pour le Manoir, puisque plusieurs entrées sont déjà existantes.
Implanté dans un environnement privilégié qui ne changera pas, au calme, au coeur des vignes, avec la sécurité de n'avoir aucune nuisance (pas de construction possible, ni bâtiment, ni éolienne, ni autoroute), la route d'accès s'arrête à la propriété et ensuite, ce sont des chemins qui permettent de magnifiques promenades dans le vignoble et la forêt.Toutes les commodités sont à proximité (maison médicale à 500m à pied ; pharmacie, boulangeries, charcutier traiteur, supermarché à 5 minutes).
La commune de Chablis est connue pour ses vins mais c'est également une commune qui évolue avec son temps, la fibre optique sera disponible partout d'ici la fin 2023, une salle de spectacle sera bientôt inaugurée ainsi que le Musée de la Cité des Vins (déjà ouvert à Beaune).
Idéalement située à 2 heures de Paris et de Dijon, avec un accès à l'autoroute A6 à 8 minutes. Gare SNCF à Auxerre ou Tonnerre. Bien rare et de qualité, aucun travaux à prévoir sur le Manoir.
Mentions légales : les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés 13/06/2023 DPE : CLASSE ENERGIE E, GES : CLASSE CLIMAT D, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4950 euros et 6770 euros, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2021, le bien n'est pas soumis au régime de copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toutes informations complémentaires, contactez Karen Kiesser, votre conseillère immobilier indépendante (R.S.A.C de Auxerre n°82813170600024) spécialisée sur le secteur de Chablis. Parlez Moi d'Immo Lyon 06.07.19.04.15.