Groupe immobilier en Rhône Alpes spécialisé dans la transaction immobilière, le financement immobilier, la gestion de patrimoine et la gestion locative

Acheter

Louer

Viager

Référence

Supprimer Dessiner sur la carte
Astuce : Pour recommencer, cliquez sur le bouton ci-dessus, puis cliquez sur la carte pour dessiner votre secteur personnalisé.

Investissez dans l'immobilier locatif ancien et défiscalisez avec la loi DENORMANDIE en 2019

Publié le

Vous souhaitez concrétiser un projet d’investissement immobilier locatif en région Auvergne-Rhône-Alpes
Le nouveau dispositif d’investissement immobilier locatif Denormandie créé de nouvelles opportunités dans l’immobilier ancien en région Rhône-Alpes. Ce dispositif simple, entré en vigueur en janvier 2019, est accessible avec un ticket d’entrée très attractif : dès 30 000 euros !
L’opération se révèle potentiellement très rentable pour les investisseurs rhônalpins, qui  peuvent acquérir un appartement ou une maison pas chère (les biens à rénover sont proposés à des prix attractifs), et rentabiliser leur achat en profitant d’une ristourne fiscale et de la mise en location du logement. 

Explorez les maisons à petit prix à vendre en Rhône-Alpes

Consultez les appartements anciens à vendre en Rhône-Alpes

Le dispositif d’investissement immobilier locatif Denormandie 

La loi Denormandie est un nouveau dispositif d’investissement immobilier locatif dans l’ancien, qui cible les centre-villes nécessitant des actions de redynamisation et de réhabilitation immobilières. 
Concrètement, l’investisseur doit faire l’acquisition d’un logement ancien et réaliser au moins 25 % de travaux de rénovation (calculés par rapport au montant total de l’opération).
Les investisseurs pourront ensuite déduire de leurs impôts 12%, 18% ou 21% de leur investissement, selon la durée pendant laquelle ils s’engagent à louer leur logement (6,9 ou 12 ans).
Toutes les communes ne sont pas éligibles à ce dispositif attractif pour les investisseurs en région Rhône-Alpes : elles doivent figurer dans la liste des 222 communes qui ont signé des conventions dites “Action Coeur de Ville”. 

Où investir et défiscaliser en Rhône-Alpes, avec la loi Denormandie ?

Voici les communes éligibles en région Auvergne-Rhône-Alpes aux candidats à l’investissement immobilier dans l’ancien avec la loi Denormandie, et qui figurent dans notre portefeuille d’annonces immobilières :

Investir dans le Rhône (69) 

  • Tarare (69170) se trouve à seulement 40km de Lyon. Nichée dans un panorama de plaines et de forêts, la commune de près de 11 000 habitants est connue pour le tourisme vert. Elle bénéficie par ailleurs d’une économie en expansion, grâce au développement des secteurs agroalimentaire et de la construction navale. Des entreprises d’envergure telles que Gerflor ou Meta démontrent cette attractivité croissante. Commune éligible au dispositif Denormandie pour la défiscalisation et l'investissement immobilier locatif dans l'ancien.

Parmi nos maisons anciennes à vendre à Tarare :

Vente Maison 3 pièces 56m² Tarare (69170) - photo
Compromis

Maison de village Tarare

3 pièces - 56 m²

30 000 €

Vente Maison 3 pièces 60m² 3.5km Entrée TARARE - photo
Compromis

89 000 €

Maison de village 5mn Tarare

4 pièces - 80 m²

110 000 €

Vente Maison 4 pièces 77m² Tarare (69170) - photo
Compromis

Maison de ville Tarare

4 pièces - 77 m²

137 000 €

139 000 €

Vente Maison 6 pièces 120m² Proximité de Tarare - photo
Compromis

Ferme Proximité de Tarare

6 pièces - 120 m²

175 000 €

Miser sur l'immobilier ancien dans la Loire (42)

  • Montbrison (42600) se trouve entre la plaine du Forez et les monts du Forez, à 30 km de Saint-Etienne et 95 km de Lyon. La population de son aire urbaine dépasse les 20 000 habitants (Montbrison, Savigneux, Champdieu), et a progressé de 4.8 % depuis les années 1990.  Cette ville-centre dynamique et attractive est donc prometteuse pour l’investissement immobilier locatif. Commune éligible au dispositif Denormandie pour la défiscalisation et l'investissement immobilier locatif dans l'ancien.

Parmi nos maisons anciennes à vendre à Montbrison :

Vente Maison 2 pièces 220m² Montbrison (42600) - photo
Nouveauté

Grange Montbrison

2 pièces - 220 m²

51 000 €

Vente Maison 5 pièces 200m² Lézigneux (42600) - photo
Nouveauté

Maison de village Lézigneux

5 pièces - 200 m²

56 000 €

Vente Maison 3 pièces 77m² Montbrison (42600) - photo
Nouveauté

Maison de ville Montbrison

3 pièces - 77 m² - PLEIN CENTRE - INVESTISSEUR - PREMIER ACHAT

61 000 €

Vente Maison 1 pièce 130m² Montbrison (42600) - photo
Nouveauté

Ferme Montbrison

1 pièce - 130 m² - Maison en pierres - A rénover

93 000 €

Vente Maison 4 pièces 106m² Montrond-les-Bains (42210) - photo
Exclusivité

Maison Montrond-les-Bains

4 pièces - 106 m² - 20ème siècle

100 000 €

Villa Montbrison

4 pièces - 100 m²

175 000 €

  • Roanne (42300) : à seulement 50 minutes de Lyon et 2h45 des stations de sports d’hiver des Alpes, Roanne symbolise la douceur de vivre. Des paysages bucoliques et diversifiés en bord de Loire, de nombreux parcours de randonnées et un solide maillage économique stimulent la demande locative. Les spécialités de Roanne sont l’industrie mécanique (1 200 salariés), le textile et l’habillement (900 salariés), et les industries agroalimentaires. Commune éligible au dispositif Denormandie pour la défiscalisation et l'investissement immobilier locatif dans l'ancien.

Défiscaliser dans l'immobilier locatif en Isère

  • Bourgoin-Jallieu (38300) est l’une des communes d’Isère les plus prometteuses pour l’investissement immobilier locatif. Elle rayonne à l’échelle du Nord-Isère, et parvient à concilier développement urbain, dynamisme économique et qualité de vie. La ville accueille plus de 1500 entreprises. Aujourd’hui, la ville compte près de 30 000 habitants et a mis en place de nombreux grands projets, dont la rénovation du centre-ville (terminée en mai 2018), avec plus de 9 millions d’euros investis. C’est le moment de réaliser un projet d’investissement immobilier locatif dans un centre-ville embelli, sécurisé et agréable à vivre. Commune éligible au dispositif Denormandie pour la défiscalisation et l'investissement immobilier locatif dans l'ancien.

Parmi nos appartements anciens à vendre à Bourgoin-Jallieu:

T3 Bourgoin-Jallieu

3 pièces - 64,65 m² - emplacement - petite copropriété - du cachet

109 000 €

Vente Appartement 3 pièces 75m² Bourgoin-Jallieu (38300) - photo
Compromis

T3 Bourgoin-Jallieu

3 pièces - 75,20 m² - spacieux - lumineux - garage

169 000 €

  • Vienne (38200) : Vienne est idéalement placée entre Lyon (30 km), Grenoble (90 km) et Saint-Etienne (50km), au carrefour de multiples voies de communication autoroutières, ferroviaires, aériennes et fluviales. Grâce à son emplacement stratégique, la ville bénéficie d’un paysage économique exceptionnel : plus de 2 000 entreprises officient sur la commune, dont des fleurons de premier plan (Yoplait, Candia, Leclerc…). Ville d’Art et d’Histoire, Vienne possède l’un des patrimoines archéologiques les plus riches de France. Son terroir gastronomique mérite également le détour : le marché du samedi de la ville de Vienne est le second marché traditionnel du Sud-Est de la France en envergure : plus de 400 commerçants, plus de 2 km d’étals, et un large choix de produits frais et manufacturés. Commune éligible au dispositif Denormandie pour la défiscalisation et l'investissement immobilier locatif dans l'ancien.

Parmi nos appartements anciens à vendre à Vienne :

T2 Vienne

2 pièces - 43,36 m²

67 000 €

T2 Vienne

2 pièces - 46,36 m²

69 000 €

T1 Vienne

2 pièces - 52,16 m²

76 000 €

Vente Appartement 2 pièces 43m² Vienne (38200) - photo
Nouveauté

T2 Vienne

2 pièces - 43,07 m²

86 000 €

T2 Vienne

2 pièces - 60 m²

89 000 €

T2 Vienne

2 pièces - 45 m²

89 000 €

Réaliser un placement immobilier en Savoie 

  • Chambéry (73000) : Faut-il encore présenter la Cité des Ducs ? Préfecture de Savoie, Chambéry connaît actuellement un fort accroissement démographique. Aujourd’hui, la population de son aire urbaine dépasse les 220 000 habitants; et l’implantation de l’Université Savoie Mont Blanc sur son territoire y draine une importante population universitaire, renforçant la demande immobilière locative. Autre bon point pour les candidats investisseurs : de nombreuses entreprises de grande envergure sont implantées à Chambéry, ainsi que des centres majeurs de production (Opinel, Cafés Folliet, Placoplatre…). La ville de Chambéry s’est également lancée dans un vaste programme de réhabilitation des logements de son centre historique pour une période de 5 ans (2018-2022). Commune éligible au dispositif Denormandie pour la défiscalisation et l'investissement immobilier locatif dans l'ancien.

Parmi nos appartements anciens à vendre à Chambéry:

Vente Appartement 4 pièces 69m² Chambéry (73000) - photo
Nouveauté

T3 Chambéry

4 pièces - 69 m² - Garage - Faible charges

138 000 €

Vente Appartement 3 pièces 60m² Chambéry (73000) - photo
Prix en baisse

T3 Chambéry

3 pièces - 60 m²

159 000 €

Vente Appartement 4 pièces 70m² Chambéry (73000) - photo
Mandat Premium

T3 Chambéry

4 pièces - 70 m²

160 000 €

Vente Appartement 5 pièces 96m² Chambéry (73000) - photo
Nouveauté

T5 Chambéry

5 pièces - 96 m²

165 000 €

Parlez-moi d'immo