Maison à vendre, 12 pièces - Dammarie-en-Puisaye 45420
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Magnifique propriété de 93 hectares, terres et bois, étang, mares, vigne... 3 habitations dont un gîte, dépendances...

1 455 000

Maison à vendre, 12 pièces - Dammarie-en-Puisaye 45420
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Descriptif du bien

  • Surface : 335 m²
  • Pièces : 12
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 930 000 m²
Gien (45), 1 455 000 euros. Cette magnifique propriété est implantée sur 93 hectares. Elle comprend 3 maisons entièrement rénovées. La maison principale dispose d'une grande cuisine équipée aménagée actuelle, un salon avec poutres et pierres apparentes et son poêle à bois, 3 chambres, un bureau, salle de bains et salle d'eau, un garage double...La maison de chasse, quant à elle, offre une belle pièce de réception de 65m2 avec une cheminée, une cuisine, 2 chambres, 2 salles d'eau...Et le gîte, lui, offre une pièce de vie avec une cuisine américaine totalement équipée, espace chaleureux grâce à son poêle à bois, 2 suites avec salles d'eau...Belle rénovation pour cet ensemble de bâtiments qui forme une jolie cour en U, avec à l'abri des regards, une piscine chauffée et sa plage carrelée. Côté ferme, poulailler, clapiers à lapins, potager, verger, un puits ainsi qu'une mare dans le grand pré des moutons, 2 hangars, un chenil, un atelier, un abri voiture, une cave climatisée avec pressoir et une orangerie viennent compléter cette propriété de caractère située dans un environnement calme, sans nuisances, qui vit en totale autonomie. Elle est idéale pour des activités de loisirs tel que la pêche mais aussi la chasse du petit et du gros gibier avec ses 15 hectares de miscanthus, ses forêts de chênes et sapins, un étang d'un hectare alimenté par un drainage de 20 hectares de terres. Cet ensemble accessible par 7 kilomètres de chemin parfaitement entretenus aux détours desquels vous pourrez vous promener aux bords des mares, de la vigne, des ruches et aussi croiser chevreuils, faisans, ou même sangliers . Elle comprend environ 55 hectares de terres et 38 hectares de bois. (+ 217 hectares loués pour la chasse avec possibilité de reprendre le bail). Mentions légales : les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisé le 30/10/2023, DPE : CLASSE ENERGIE : E / GES CLASSE CLIMAT : D ; Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2020 euros et 2810 euros, prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2021, le bien n'est pas soumis au régime de copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toutes informations complémentaires, contactez Karen Kiesser, votre conseillère immobilier indépendante (R.S.A.C de Auxerre n°82813170600024). Parlez moi D'Immo Lyon 06.07.19.04.15.

Les points forts du bien

  • Excellent état général
  • 7 kilomètres de chemin
  • Idéale pour loisirs, chasse, pêche....
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Mixte, Radiateur et sol/Individuel
  • Piscine
    Oui
  • Autres
    Cheminée
  • Surface au sol
    335 m²
  • Séjour
    27 m²
  • Chambres
    7
  • Salle d'eau
    5
  • WC
    8
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Equipée
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Isolation
    Laine de verre
  • Stationnement extérieur
    10
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Fosse septique
  • Toiture
    Tuiles terre cuite - Très bon
  • Localisation
    Dammarie-en-Puisaye 45420
  • Référence
    10374

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2020.00 et 2810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 828 131 706 • RCP ASSERIS ACI07595

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