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Superbe Duplex Lumineux 122 m2
790 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 122 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Exclusif. Magnifique Duplex de 122 m² habitables, situé au 4ème étage d'un immeuble de standing de 5 étages avec ascenseur. Rénové en 2022 avec des finitions modernes et de qualité.
Chaque Pièce a été pensée pour votre confort ! La cuisine aménagée et équipée, est un véritable espace de vie en profitant de la compagnie de vos proches. Les 4 chambres spacieuses vous offriront des matins ensoleillés grâce à une exposition est-ouest.
Le salon et la salle à manger, baignés de lumière naturelle, ouvrent sur un balcon avec une vue imprenable sur les montagnes.
A l'étage, une Salle de bains moderne, Douche & Baignoire, 2 WC indépendants. Le Chauffage Collectif est performant avec une Très Faible Consommation d'Energie.
En plus de cet espace de vie exceptionnel, il y a 2 places de stationnement intérieures, ainsi qu'un Box Sécurisé & une Cave en Sous-Sol.
Gros Avantage à préciser : il y a 36 m2 mansardés en Non Carrez & 13 m2 de grenier sous pente mansardée ! Idéal pour Rangements.
Un Duplex parfait pour une Famille en quête d'un cadre de vie agréable. À proximité des écoles, des commerces et des transports en bas de l'Immeuble, sans oublier le Centre-Ville d'Annecy avec le Lac à 10'.
Situé dans un quartier dynamique, à 10' à pied du Lycée BERTHOLLET, 10' à pied du Centre Courrier et des Nouvelles Galeries.
Mentions Légales : Diagnostics réalisés 20/03/2024, DPE D : 194 kWh/m2/an , GES B : 7 Kg CO/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1739 € et 2354 € / an; Prix moyen des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2023. Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr; les Honoraires sont à la charge du vendeur, Notre Barème est consultable sur notre site "Parlez-Moi d'Immo". 04 78 61 66 56. Contactez votre agent commercial indépendant Jean-Louis Oeuf (RSAC 78862329600027 Bourg-en-Bresse) spécialiste du secteur au O6 O3 11 O7 64.
Chaque Pièce a été pensée pour votre confort ! La cuisine aménagée et équipée, est un véritable espace de vie en profitant de la compagnie de vos proches. Les 4 chambres spacieuses vous offriront des matins ensoleillés grâce à une exposition est-ouest.
Le salon et la salle à manger, baignés de lumière naturelle, ouvrent sur un balcon avec une vue imprenable sur les montagnes.
A l'étage, une Salle de bains moderne, Douche & Baignoire, 2 WC indépendants. Le Chauffage Collectif est performant avec une Très Faible Consommation d'Energie.
En plus de cet espace de vie exceptionnel, il y a 2 places de stationnement intérieures, ainsi qu'un Box Sécurisé & une Cave en Sous-Sol.
Gros Avantage à préciser : il y a 36 m2 mansardés en Non Carrez & 13 m2 de grenier sous pente mansardée ! Idéal pour Rangements.
Un Duplex parfait pour une Famille en quête d'un cadre de vie agréable. À proximité des écoles, des commerces et des transports en bas de l'Immeuble, sans oublier le Centre-Ville d'Annecy avec le Lac à 10'.
Situé dans un quartier dynamique, à 10' à pied du Lycée BERTHOLLET, 10' à pied du Centre Courrier et des Nouvelles Galeries.
Mentions Légales : Diagnostics réalisés 20/03/2024, DPE D : 194 kWh/m2/an , GES B : 7 Kg CO/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1739 € et 2354 € / an; Prix moyen des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2023. Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr; les Honoraires sont à la charge du vendeur, Notre Barème est consultable sur notre site "Parlez-Moi d'Immo". 04 78 61 66 56. Contactez votre agent commercial indépendant Jean-Louis Oeuf (RSAC 78862329600027 Bourg-en-Bresse) spécialiste du secteur au O6 O3 11 O7 64.
Les points forts du bien
- Coeur Annecy, 5' du Lac, Excellent Diagnostic
- Faible Consommation d'Energies, Rénovation de Qualité
Caractéristiques techniques
- ChauffageConvecteur, Electricité/Collectif
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresDigicode, Fibre optique, Visiophone, Volets électriques
- Surface au sol171 m²
- Surface balcon4 m²
- Chambres4
- WC2
- Étage4
- Construction1982
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueMontagne
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationAnnecy 74000 - 74
- Référence6900236
Détail des pièces
- Pièce de Vie avec Cuisine + 2.75 m2 Non Carrez48 m²
- Balcon4.11 m²
- WC0.95 m²
- SDB4.67 m²
- Pièce Jeux + 5 m2 Non Carrez10.26 m²
- Couloir Distribution11.8 m²
- Chambre 1 + 5.16 m2 Non Carrez8.97 m²
- Chambre 2 + 5.49 m2 Non Carrez11.25 m²
- Chambre 3 + 4.68 m2 Non Carrez7.49 m²
- Chambre 4 + 13.79 m2 Non Carrez16.45 m²
- Grenier12.88 m²
- Dressing1.72 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 157 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1739.00 et 2354.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 788 623 296 • RCP ASSERIS ACI11312
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 788 623 296 • RCP ASSERIS ACI11312
