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Coup de cœur à La Noyera : Villa de prestige rénovée de 160 m²
359 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 160 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 544 m²
Vous recherchez le calme d'un quartier prisé sans renoncer à la proximité des commodités ?
Laissez-vous séduire par cette villa entièrement rénovée, nichée dans le secteur très recherché de La Noyera. Alliant élégance contemporaine et confort familial, cette maison "clé en main" n'attend que vos valises.
Un intérieur spacieux et baigné de lumière
Dès l'entrée, le ton est donné : un magnifique plafond cathédrale apporte une sensation d'espace et de prestige.
Le terrain de 550 m², entièrement clos et arboré, est un véritable havre de paix :
Laissez-vous séduire par cette villa entièrement rénovée, nichée dans le secteur très recherché de La Noyera. Alliant élégance contemporaine et confort familial, cette maison "clé en main" n'attend que vos valises.
Un intérieur spacieux et baigné de lumière
Dès l'entrée, le ton est donné : un magnifique plafond cathédrale apporte une sensation d'espace et de prestige.
- Espace de vie : Un vaste séjour/salle à manger chaleureux avec cheminée, ouvert, une cuisine haut de gamme entièrement aménagée et équipée.
- Vie de plain-pied : Une première suite parentale confortable située au rez-de-chaussée.
- À l'étage : Une mezzanine dessert une seconde suite parentale d'exception (22 m²) avec balcon privé, dressing et salle d'eau, ainsi que trois chambres lumineuses, une salle de bains et un WC indépendant.
Le terrain de 550 m², entièrement clos et arboré, est un véritable havre de paix :
- Terrasses ensoleillées idéales pour vos repas en extérieur.
- Espace barbecue aménagé pour vos soirées entre amis.
- Équipements complets : Garage double, carport, abri bois et jardin soigneusement entretenu.
- Le luxe du zéro travaux : Une rénovation complète avec des matériaux de qualité.
- La flexibilité : Deux suites parentales (RDC et étage), idéal pour l'intimité de chacun.
- L'emplacement stratégique : À deux pas des écoles, commerces, réseau RUBAN, gare SNCF et accès A43. À proximité immédiate de The Village, du Médipôle et de l'aéroport Lyon-Saint Exupéry.
Une occasion rare sur le secteur. Une visite s'impose !
Les points forts du bien
- spacieuse
- 5 chambres
- lumineuse
Caractéristiques techniques
- ChauffageMixte/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- ClimatisationRéversible
- Séjour40 m²
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1980
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur3
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- Toitureneuve
- LocalisationVillefontaine 38090
- Référence6900093
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 450 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 € et 3120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 528 508 906 • RCP ASSERIS AC02643
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 528 508 906 • RCP ASSERIS AC02643
