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Propriété 182m² – Autonomie Solaire – Dépendance 88m² – FIBRE – 15min Gare
399 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 182 m²
- Pièces : 8
- Terrain : 3 755 m²
Vous cherchez l'espace, le calme et une indépendance énergétique totale ?
À seulement 15 min de la Gare du Péage de Roussillon (Lyon en 35 min) et 20 min de Vienne, découvrez cette villa traditionnelle aux prestations technologiques rares, située dans un écrin de verdure à Bellegarde-Poussieu.
UNE MAISON HAUTE PERFORMANCE ET CONNECTÉE :
Oubliez les factures d'énergie et travaillez sereinement grâce à des équipements de pointe :
Parfaitement entretenue, cette demeure est idéale pour une vie de famille spacieuse :
Un bâtiment annexe indépendant avec portes motorisées complète ce bien. Idéal pour un artisan, un collectionneur, une profession libérale ou la création d’un gîte/Airbnb.
EXTÉRIEUR :
Le terrain de 3755 m² est entièrement paysagé et clos.
Le plus ? Les réseaux sont déjà en attente pour accueillir votre future piscine !
Une structure robuste et techniquement irréprochable.
Seule votre touche personnelle en décoration intérieure suffira à révéler tout le potentiel de cette magnifique propriété.
À seulement 15 min de la Gare du Péage de Roussillon (Lyon en 35 min) et 20 min de Vienne, découvrez cette villa traditionnelle aux prestations technologiques rares, située dans un écrin de verdure à Bellegarde-Poussieu.
UNE MAISON HAUTE PERFORMANCE ET CONNECTÉE :
Oubliez les factures d'énergie et travaillez sereinement grâce à des équipements de pointe :
- LA FIBRE OPTIQUE : Déjà installée, indispensable pour le télétravail et les loisirs numériques.
- AUTONOMIE SOLAIRE : 17 panneaux photovoltaïques (2023) en autoconsommation + environ 500 € de revenu annuel.
- CONFORT THERMIQUE : Pompe à chaleur (PAC) air/air gainable avec climatisation, poêle à granulés récent et huisseries ALU haut de gamme.
- SÉRÉNITÉ : Maison bâtie sur vide sanitaire complet, tableau électrique refait.
Parfaitement entretenue, cette demeure est idéale pour une vie de famille spacieuse :
- Espaces de vie : Un salon chaleureux, une salle à manger indépendante et une cuisine fonctionnelle.
- La pièce "Coup de Cœur" : Une immense véranda chauffée, véritable salon d'été comme d'hiver, baigné de lumière.
- Confort de plain-pied : Le rez-de-chaussée offre 2 chambres, un bureau, une salle d’eau et une buanderie.
- À l'étage : Une mezzanine dessert 2 grandes chambres supplémentaires, une seconde salle d’eau et un grenier.
Un bâtiment annexe indépendant avec portes motorisées complète ce bien. Idéal pour un artisan, un collectionneur, une profession libérale ou la création d’un gîte/Airbnb.
EXTÉRIEUR :
Le terrain de 3755 m² est entièrement paysagé et clos.
Le plus ? Les réseaux sont déjà en attente pour accueillir votre future piscine !
Une structure robuste et techniquement irréprochable.
Seule votre touche personnelle en décoration intérieure suffira à révéler tout le potentiel de cette magnifique propriété.
Les points forts du bien
- spacieuse
- parfaitement entretenue
- presattions de qualités
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electricité, Granulés, Mixte/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresClimatisation, Fibre optique, Portail motorisé, Système d'alarme, Visiophone
- ClimatisationSplit gainable
- Séjour30 m²
- Surface terrasse40 m²
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1983
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur4
- CaveNon
- Description de la piscinereseaux en attente
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationBellegarde-Poussieu 38270
- Référence6900276
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3310.00 et 4540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 528 508 906 • RCP ASSERIS AC02643
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 528 508 906 • RCP ASSERIS AC02643
