Coup de cœur
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Propriété comprenant 2 maisons sur 1795m2 de terrain constructible
610 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 170 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 795 m²
Ormoy (89400), 610 000E. Au sein d'un jardin arboré et paysagé de 1795 m2, au calme en cœur de village, sont nichées 2 maisons avec chacune son entrée indépendante, avec une partie constructible pouvant être détachée. Le tout dégageant une atmosphère de quiétude et de charme grâce notamment à ses arbres centenaires, son verger, son bassin à poissons et de sa rocaille.La première maison est une Maison de maître d'environ 170m2 habitables (200m2 au sol), en parfait état avec des prestations de grande qualité, ainsi que des rénovations récentes. Elle comprend une cuisine équipée haut de gamme ouverte sur salle à manger, un salon avec cheminée, 5 chambres, 3 wc, une salle de bain, une salle d'eau, chauffage central, une cave voûtée, un garage, et un puits.La seconde est une villa de construction traditionnelle pouvant être aménagée en chambre d'hôtes, location saisonnière, composé d'un séjour/salle à manger, 3 chambres, salle de bain, wc, cuisine, garage et sous sol total (hauteur sous plafond supérieure à 2,5 m), l'étage est également facilement aménageable. Possibilité de location meublée 900 €/mois, et 600 €/semaine en location saisonnière meublée.L'ensemble permettra aux acquéreurs de réaliser une opération immobilière avec une forte rentabilité et sans risques.Le tout situé dans une région pittoresque et valonnée, dans un petit village dynamique élu "terre d'innovation" car : lignes électriques et téléphoniques dont l'enterrement est en cour, éclairage public par LED, tout à l'égout, gaz, fibre, véhicule électrique en autopartage et borne de recharge électrique, marché bio le lundi soir, bar/tabac/hotel/restaurant, boulangerie/épicerie, bureau de poste, maison médicale en cours d'installation, école primaire, terrain de tennis, terrain de foot, terrain de basket, baignades dans l'Armançon ou le Serein, en limite de la forêt domaniale de Pontigny, de la forêt d'Othes, du parc naturel du Morvan.La proximité de Paris (1h20 en train), et de la gare de Laroche-Migennes (environ 4 km) sont aussi des atouts, tout comme l'intérêt touristique des environs : Auxerre, abbaye de Pontigny, Chablis, Vézelay, grottes d'Arcy sur Cure, site gallo-romain d' Escolives, navigation sur le Canal de Bourgogne, piste cyclable le long de l'Yonne reliant les petits villages pittoresques de l'Auxerrois., etc.... Bien unique à la vente ! Mentions légales : les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés le 20/09/2021, DPE : CLASSE ENERGIE classé C, GES : CLASSE CLIMAT classé C, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1880E et 2610E, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2021. Le bien n'est pas soumis au régime de copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toutes informations complémentaires, contactez Karen Kiesser, votre conseillère immobilier indépendante (R.S.A.C de Auxerre n°82813170600024) spécialisée sur le secteur de Ormoy. Parlez-Moi D'Immo Lyon 06.07.19.04.15.
Les points forts du bien
- possibilité de détacher 2 lots
- quartier résidentiel
- plusieurs accès existants
Caractéristiques techniques
- ChauffageRadiateur, Urbain/Individuel
- AutresCheminée
- Surface au sol170 m²
- Séjour28 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC3
- CuisineEquipée
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureTuiles écailles
- LocalisationOrmoy 89400
- Référence6900029
Détail des pièces
- Hall d'entrée, Exposition : S7.9 m²
- Cuisine, four plaque hotte lave vaisselle frigo micro ondes, Exposition : SO24.43 m²
- Séjour, cheminée foyer ouvert, Exposition : SE28.0 m²
- WC, lave mains coin buanderie, Exposition : E3.5 m²
- Dégagement2.74 m²
- Chambre, cheminée placard, Exposition : S13.05 m²
- Chambre, 4 fenêtres, Exposition : SE27.86 m²
- Chambre, ou bureau, Exposition : S11.27 m²
- Salle de bain, avec wc suspendu, Exposition : O6.7 m²
- Chambre, avec coin salon bureau, Exposition : SE51.33 m²
- Salle d'eau, avec wc, Exposition : N7.14 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 828 131 706 • RCP ASSERIS ACI07595
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 828 131 706 • RCP ASSERIS ACI07595
