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À vendre – Ancienne maison de garde-barrière rénovée
179 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 71 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Terrain : 364 m²
Découvrez le charme unique de cette ancienne maison de garde-barrière entièrement rénovée, située à proximité d’un passage à niveau sans circulation de fret et sans passage de trains la nuit, garantissant calme et tranquillité.
La maison de 71 m², sur deux niveaux, offre au rez-de-chaussée une cuisine équipée moderne, un salon lumineux, ainsi qu’une salle de bain avec WC.
À l’étage, vous trouverez une chambre spacieuse et un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace de rangement supplémentaire.
Les rénovations récentes apportent confort et sérénité : toiture et isolation refaites en 2022, tableau électrique remis aux normes.
À l’extérieur, profitez d’un terrain clos et arboré de 364 m², agrémenté d’un puits et d’une cave voutée, parfaits pour le jardinage ou la conservation du vin.
Idéalement située, la maison se trouve à proximité de La Tour-du-Pin, de l’autoroute A43 et de Saint-André-le-Gaz, facilitant vos déplacements tout en offrant un cadre de vie paisible.
Un bien atypique et plein de charme, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Mentions légales: 179 000€ les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés le 09/09/2025, DPE: Classé F, GES: Classé F, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 050€ et 2 380€, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2023, le bien n' est pas soumis au régime de copropriété.
Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo Lyon vous propose de contacter Stéphanie DELANNAY votre conseillère immobilier Indépendante (R.S.A.C. de VIENNE N° 528508906) spécialisée sur le secteur au zéro-six, quatre-vingt-quatre, quinze, quarante-sept, vingt-neuf 06 84 15 47 29.
La maison de 71 m², sur deux niveaux, offre au rez-de-chaussée une cuisine équipée moderne, un salon lumineux, ainsi qu’une salle de bain avec WC.
À l’étage, vous trouverez une chambre spacieuse et un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace de rangement supplémentaire.
Les rénovations récentes apportent confort et sérénité : toiture et isolation refaites en 2022, tableau électrique remis aux normes.
À l’extérieur, profitez d’un terrain clos et arboré de 364 m², agrémenté d’un puits et d’une cave voutée, parfaits pour le jardinage ou la conservation du vin.
Idéalement située, la maison se trouve à proximité de La Tour-du-Pin, de l’autoroute A43 et de Saint-André-le-Gaz, facilitant vos déplacements tout en offrant un cadre de vie paisible.
Un bien atypique et plein de charme, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Mentions légales: 179 000€ les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés le 09/09/2025, DPE: Classé F, GES: Classé F, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 050€ et 2 380€, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2023, le bien n' est pas soumis au régime de copropriété.
Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo Lyon vous propose de contacter Stéphanie DELANNAY votre conseillère immobilier Indépendante (R.S.A.C. de VIENNE N° 528508906) spécialisée sur le secteur au zéro-six, quatre-vingt-quatre, quinze, quarante-sept, vingt-neuf 06 84 15 47 29.
Les points forts du bien
- charme et lumunosité
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/En citerne
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- Surface au sol71 m²
- Séjour10 m²
- Chambres1
- WC1
- Construction1880
- État intérieurEn bon état
- CuisineEquipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- Toiturerefaite récement
- LocalisationLes Abrets en Dauphiné 38490
- Référence6900108
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 172 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 528 508 906 • RCP ASSERIS AC02643
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 528 508 906 • RCP ASSERIS AC02643
