Immeuble à vendre, 382 m² - Saint-Étienne 42000

À VENDRE – SAINT-ETIENNE Centre ville- IMMEUBLE DE RAPPORT – 6 LOGEMENTS – STATIONNEMENTS LOUÉS – DPE D

Idéal investisseur, cet immeuble de rapport de 6 logements offre un excellent équilibre entre revenus immédiats et fort potentiel de valorisation.

🏢 Composition

• 2 appartements T3 d'environ 90 m² chacun

• 2 appartements T2

• 2 appartements T1

• Caves

• Places de stationnement (louées)

🔧 État et occupation

• 2 T3  à rafraichir, libre d'occupation, idéal création de valeur

• 4 logements actuellement loués

• Stationnements loués

💰 Situation locative

Logements actuellement loués :

• 2 T1 : 470 € HC chacun

• 2 T2 : 550 € HC et 400 € HC

Stationnements :

• 105 € / mois

👉 Revenus locatifs actuels (hors charges) :
1 995 € / mois, soit 23 940 € / an

📈 Potentiel locatif

• T3 x2 : loyer estimé 700 € HC / logement

👉 Revenus locatifs potentiels totaux après location des T3 :
3 395 € / mois, soit 40 740 € / an

💶 Prix & rentabilité

• Prix de vente : 395 000 € FAI

• Rendement brut actuel : ≈ 6,1 %

• Rendement brut potentiel après mise en location des T3 : ≈ 10,3 %

⚡ Performance énergétique

• DPE immeuble : D

• GES : D

⭐ Les atouts

• Revenus sécurisés déjà en place

• Deux T3 clé en main + un T3 à rafraichir

• Grands volumes (90 m²)

• Stationnements déjà loués

• Forte revalorisation possible

• Très bon rendement après optimisation

📞 Dossier investisseur disponible sur demande – Visite sur rendez-vous.