Spécial investisseur
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Immeuble avec 4 Appartements & 1 Restaurant
330 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 311 m²
- Ascenseur : Non
Exclusif - Idéalement situé - 330 000 €. Découvrez ce magnifique immeuble de 1850 au cœur du Village. Avec son RDC + deux étages, cet immeuble allie charme historique et confort moderne. L'immeuble offre un potentiel d'investissement exceptionnel avec un T1 (43m2), un T2 (64m2), un T3 (57m2), un T4 (75m2) et Un Restaurant-Cuisine au RDC (72m2) & 2 Caves. Rentabilité actuelle avec Loyers assurés pour 2200 € / mois. L'isolation en laine de verre et bois garantit une température agréable toute l'année, tandis que la toiture récente en tuiles mécaniques assure une protection durable. L'intérieur, en bon état, est prêt à accueillir de nouveaux locataires ou à être rénové selon vos envies. Le chauffage individuel permet à chaque locataire de gérer sa consommation énergétique à sa guise grâce à des Clim réversibles. Situé face à la rue, cet immeuble bénéficie d'une lumière naturelle pour les espaces de vie. Pour votre confort quotidien, à seulement 3' à pied, vous trouverez une Boulangerie Epicerie, un arrêt de bus pour les Transports Scolaires, un restaurant, une maternelle et une école élémentaire. En 5' en voiture plusieurs commerces d'alimentation générale. En 10', vous pourrez accéder à plusieurs médecins généralistes, à un collège et à une crèche. L'Hôpital le plus proche est à 20', l'A42 à 25', 10' de la Vallée Bleue, 45' de l'Aéroport St-Exupéry. Mentions Légales : DPE pour Tous les Appartements : Conso D : 209 KWh/m2/an, GES B : 6 KgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980 € et 1390 €, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2023. Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Barème consultable sur notre site http://www.parlezmoidimmo.fr/honoraires.html. 04 78 01 76 52. Pour une Visite rapide, contactez votre agent commercial Jean-Louis Oeuf (RSAC 78862329600027 Bourg-en-Bresse) au O6 03 11 07 64.
Les points forts du bien
- Potentiel Investisseur
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique, Granulés, Mixte/Individuel
- ClimatisationMonobloc fixe, Réversible, Split mural
- Construction1850
- État intérieurEn bon état
- VueRue
- Isolationlaine de verre et bois
- Toituretuiles mécaniques
- Composition de l'immeuble4 Appartements sur 3 Niveaux & 1 Restaurant RDC
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationVillebois 01150 - PLAINE DE L'AIN
- Référence6900017
Détail des pièces
- 1 Restaurant & 1 Partie Cuisine + 2 Caves72 m²
- T143 m²
- T264 m²
- T357 m²
- T475 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 788 623 296 • RCP ASSERIS ACI11312
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 788 623 296 • RCP ASSERIS ACI11312
