L'immobilier en région Rhône-Alpes Auvergne
Le marché immobilier en région Rhône-Alpes Auvergne :
état des lieux
Le secteur de l’immobilier en région Rhône-Alpes Auvergne se caractérise par une forte attractivité mais aussi par une certaine prudence des acteurs. Le prix médian au m² pour la région a atteint environ 3 475 €/m² en septembre 2025, avec une progression de +10 % sur un an et de +48 % sur cinq ans.
Pour les logements anciens, le prix médian est d’environ 2 642 €/m², en léger recul sur un an. Du côté de l’évolution plus longue, on constate que sur cinq ans les prix ont augmenté de +8,4 % environ.
Concernant les loyers, le loyer médian est d’environ 15 €/m² pour un appartement, avec une progression d’environ +5 % sur un an, +22 % sur cinq ans.
Ces données illustrent un marché qui reste attractif, mais aussi marqué par des disparités importantes selon les zones géographiques, entre agglomérations (comme Lyon ou Grenoble) et zones plus rurales. L’étude de 2025 révèle qu’en région Auvergne-Rhône-Alpes, seulement 29 % des habitants estiment que c’est le bon moment pour acheter.
Autre indicateur : dans le département du Rhône, le délai moyen de vente s’élève à 121 jours, avec un nombre moyen de visites avant offre de l’ordre de 7, et une marge de négociation d’environ -7,6 %.
En résumé, le marché immobilier en Rhône-Alpes Auvergne reste solide mais attentiste : les acheteurs et vendeurs prennent leur temps, ce qui renforce la nécessité d’un accompagnement de qualité.
Pourquoi lancer votre projet immobilier
en région Rhône-Alpes Auvergne
- Qualité de vie : la région conjugue nature, dynamisme économique, et bonnes infrastructures. Cela attire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs.
- Prix encore modérés dans certaines zones : en périphérie des grandes métropoles ou dans les zones moins tendues, les prix restent accessibles comparativement aux grandes agglomérations nationales.
- Rendement locatif intéressant pour les investisseurs : par exemple, les rendements avec loyers stables à 4-6 % sont observés en région Auvergne-Rhône-Alpes.
- Diversité de l’offre : maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux… comme le rappelle l’agence PARLEZ-MOI D’IMMO, qui propose une large sélection de biens adaptés aux besoins.
- Accompagnement local spécialisé : pour réussir un projet immobilier en Rhône-Alpes Auvergne, disposer d’un interlocuteur local comme PARLEZ-MOI D’IMMO est un avantage certain pour tirer parti des spécificités du territoire.
Marché immobilier en Auvergne Rhone-Alpes :
Les contraintes et les défis à connaître
- Le budget logement moyen dans la région atteignait environ 640 €/mois dans une étude 2024, ce qui représente une charge importante pour les ménages.
- L’accession à la propriété reste difficile dans les zones les plus chères : par exemple, à Lyon ou dans le Grand Annecy, seuls certains profils peuvent acheter.
- Le marché est actuellement marqué par une certaine stagnation : par exemple, une étude de 2025 montre que 32 % seulement des résidents souhaitent déménager (contre 35 % nationalement).
- Des disparités locales fortes : selon les départements, les prix, les délais, et l’offre ne sont pas homogènes.
- Enfin, la réactivité du marché impose de bien calibrer son projet et d’être bien accompagné. Une marge de négociation d’environ 7 % était observée.
Pourquoi choisir PARLEZ-MOI D’IMMO
pour votre projet immobilier
- Une solide implantation locale : l’agence est active depuis 2008 et dispose d’un ancrage fort dans la région.
- Une passion pour le service et une approche sur-mesure : il s’agit d’une agence « à taille humaine », qui valorise la proximité client.
- Une sélection variée de biens (maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux) pour répondre à tout type de projet immobilier en Rhône-Alpes Auvergne.
- Une expertise de l’estimation et du conseil, essentielle dans un marché qui demande précision et anticipation.
- Un accompagnement global, depuis l’estimation jusqu’à la signature et au-delà, pour l’achat, la vente ou l’investissement.
- Grâce à ces atouts, vous êtes mieux armé pour tirer parti d’un marché complexe et capter les opportunités locales.
Immobilier en région Auvergne Rhone-Alpes :
Tendances 2025 et perspectives
L’année 2026 pourrait marquer un tournant pour le marché immobilier en région Rhône-Alpes Auvergne.
Selon les analyses nationales, après deux années de recul, l’immobilier commencerait à montrer des signes de reprise.
Les taux d’intérêt, s’ils continuent de baisser, pourraient relancer certaines demandes différées. Pour ceux qui ont un projet immobilier en Rhône-Alpes Auvergne, c’est le moment de rester vigilant : les biens bien positionnés, aux bons prix et bien ciblés géographiquement, seront les plus recherchés.
PARLEZ-MOI D’IMMO, avec sa connaissance du terrain et son accompagnement, peut vous aider à saisir ces opportunités dans un contexte encore incertain mais plein de promesses.
Estimez gratuitement votre bien avec PARLEZ-MOI D'IMMO
Obtenez une évaluation gratuite et précise de votre bien à Sainte-Euphémie ou alentours, en seulement deux minutes.
Publié le 27/10/2025 par
Véronique KOEHL
Présente sur le secteur suivant :
- 42610 Saint-Romain-le-Puy
- 42160 Andrézieux-Bouthéon
- 42160 Bonson
- 42160 Saint-Cyprien
- 42600 Précieux
- 42210 Craintilleux
- 42210 L'Hôpital-le-Grand
- 42450 Sury-le-Comtal
Je suis à votre disposition pour l'estimation de votre bien, la commercialisation et l'accompagnement jusqu'à la réitération.
Pour les professionnels, spécialisée dans la vente de fond de commerce sur toute la Loire.
