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Maison Saint-Maurice-de-Beynost

Maison199 m2 env St Maurice de Beynost

Compromis

Vente maison, 8 pièces, 5 chambres, surface (m²) 152m²

Maison - 8 pièces - 152 m² - Saint-Maurice-de-Beynost

Terrain de 2 711 m2 avec bois privatif - Vue dégagée - Grands volumes

BIEN RARE sur le coteau, SAINT-MAURICE-DE-BEYNOST, 760 000 €.
Vous découvrirez une maison élevée sur sous-sol d'environ 152 m2 habitables+ 37 m2 de véranda chauffée ( clim réversible alimentée par pompe à chaleur) ainsi qu'une pièce supplémentaire de 10 m2 chauffée et isolée en sous sol. Secteur calme et résidentiel, toutes commodités à proximité dont la gare (env 10 mn à pied). Accès autoroute A42, 5 mn en voiture.
L'allure sobre et efficace de cette bâtisse s'inscrit parfaitement sur ce terrain arboré de 2 711 m2, offrant aux amoureux de la nature une partie boisée privative.

Au rdc, vous trouverez: un hall d'entrée avec placards, une belle pièce de vie de plus de 50 m2 avec cuisine équipée donnant sur une première terrasse Sud-Ouest avec vue dégagée sur toute La Côtière et la Chaine des Alpes, ainsi qu'un salon avec cheminée donnant sur une seconde terrasse Nord Ouest, un WC en contre-bas.
A l'étage, vous accéderez aux 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains privative, une salle d'eau à rénover,1 WC indépendant, vaste véranda accessible par l'espace nuit bénéficiant d'une vue charmante sur la colline. Enfin, une mezzanine de 25 m2 vous attend, idéale pour aménager un coin détente et un couchage d'appoint pour les invités.
Au sous-sol: une buanderie, une pièce pouvant être utilisée en 5ème chambre, un ancien garage aménagé en espace de rangements et de jeux , un appentis attenant avec mezzanine permettant ainsi une capacité de stockage supplémentaire.
A noter, plusieurs stationnements à l'intérieur de la propriété.
Un cabanon de jardin complète ce bien.

Les atouts: luminosité, sans vis-à-vis, 2 puits pouvant alimenter un système d'arrosage, nombreux rangements, calme, verdoyant.
Particularité: bien disponible à partir d'août 2022.

Diagnostics réalisés le 16/02/2022. Estimation dépenses énergétiques annuelles: 2 280 à 3 160 € ( coût réel actuel env 1600 €/an)
DPE: D, GES: B
Notre barème: consultable sur notre site.
Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseillère immobilier indépendante Aurélie DELAMOTTE-SANGOUARD, spécialiste du secteur de La Côtière et ses environs au 04 78 61 66 56, www.parlezmoidimmo.fr.

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Informations sur ce bien à Saint-Maurice-de-Beynost

Général

Réf. : 22/02/20614
Catégorie : Vente
Type de bien : Maison
Standing : Bon

Localisation

Ville : Saint-Maurice-de-Beynost
Code postal : 01700
Département : Ain (01)

Montant

Prix : 760 000 €
Honoraires : à la charge du vendeur
Taxe foncière : 1 623 €

Surface / Etage

Surface totale : 199 m²
Surface habitable : 152 m²
Nb. de niveaux : 2

Pièces

Nb. de pièces : 8
Nb. de chambres : 5
Nb. de salle de bain : 1
Nb. de salle d'eau : 1
Nb. wc: 2

Chauffage

Mode de chauffage : Radiateur et sol
Nature du chauffage : Electricité
Type de chauffage : Individuel

Garage / parking

Nb. garage : 1

Divers

Terrasse : oui
Type de cuisine : Equipée

DPE : Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/234/2022/02/16/7/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/234/2022/02/16/7/450/450/graphe/habitation/0/white.png

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2280€ et 3160€

Situation de ce bien immobilier à Saint-Maurice-de-Beynost

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