Derniers Articles
Utilisateur d’espace
En immobilier, un utilisateur d’espace est une personne ou une entreprise qui occupe un espace bâti. Parce que l’utilisateur constitue la demande pour les espaces bâtis et que c’est principalement lui qui fait les choix de localisation qui orientent le développement urbain, il est essentiel d’étudier, pour chaque type d’espace, les caractéristiques de l’utilisateur, ses [...]
Usufruit
L’usufruit est un droit réel (droit portant sur une chose) conférant le droit d’usage et le droit au fruit sur une chose appartenant à autrui. En droit français, l’usufruit est défini comme le droit de jouir des choses dont un autre a la propriété, comme le propriétaire lui-même, mais à la charge d’en conserver la [...]
Usucapion
L’usucapion ou prescription acquisitive, est le fait d’acquérir juridiquement un droit réel, après l’écoulement d’un certain délai durant lequel on a exercé de fait ce droit.
Cela s’oppose à la prescription extinctive, qui fait perdre un droit réel ou personnel, du fait de l’inaction prolongée du titulaire du droit (encore appelée prescription libératoire).
Il existe deux “types” [...]
Usine
Une usine est un ensemble de bâtiments destinés à la production industrielle. On y transforme généralement des matières premières ou semi-ouvrées en produits finis, mais aussi de l’énergie.
Usage optimal
En immobilier, l’usage optimal est l’usage le plus avantageux ou le plus profitable d’un terrain, à une date donnée, en faisant abstraction des améliorations présentes sur le site. Cet usage reste cependant soumis aux contraintes réglementaires (urbanisme) et de marché.
La notion d’usage optimal s’applique généralement au terrain, car il doit toujours être évalué suivant son [...]
Urbanisme
L’urbanisme est à la fois un champ disciplinaire et un champ professionnel recouvrant l’étude du phénomène urbain, l’action d’urbanisation et l’organisation de la ville et de ses territoires. Les personnes qui exercent ce métier sont des urbanistes.
Selon les traditions académiques, cette discipline est associée tantôt à l’architecture, tantôt à la géographie, selon l’aspect mis en [...]
Unité de voisinage
En urbanisme, le concept d’unité de voisinage a été développé au cours des années 1930 aux États-Unis.
Il s’agit d’un ensemble d’habitations groupées autour d’une école primaire et formant l’unité de base du développement des banlieues nord-américaines.
La rue collectrice est au pourtour de l’unité et les habitations les plus éloignées sont à distance de marche du [...]
Urbanisme sur dalle
L’urbanisme de dalle est la séparation totale des cheminements piétons et de la circulation automobile, par un éclatement de la rue en plusieurs niveaux selon sa fonction utile : soit liaison dynamique entre parties à rejoindre, soit espace de flânerie quasi statique. On crée un sol « artificiel » en continuation historique avec l’esprit de génie civil [...]
Terrain constructible
Un terrain constructible (ou terrain à bâtir) est un terrain susceptible d’être édifié, c’est-à-dire de supporter des constructions neuves.
Cela implique que le terrain :
soit physiquement apte à supporter une construction, notamment en ce qui concerne la capacité du sous-sol à supporter le poids et les charges de la construction envisagée.
soit viabilisé, c’est-à-dire raccordé (ou raccordable) [...]
Terrain
En immobilier, le terrain est la partie de l’immeuble qui porte des améliorations, soit les bâtiments et les infrastructures nécessaires à leur exploitation.
À strictement parler, le terrain est aussi un immeuble. Tout ce qui traite du terrain, en droit comme en immobilier, est du domaine foncier alors que ce qui traite des bâtiments est du [...]
